佐土原町・西都市・高鍋町の土地と中古住宅や任意売却のことなら、合同会社プロニティにお任せください。

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  • あなたに代わってローン借入先と話し合います。
  • 残債を大幅に短縮。自己破産も必要ありません。
  • 離婚に伴う残債を抱えた不動産処分の相談が増えています。

任意売却支援活動

「不動産の売却相談」は、こんな方におすすめ!(©HOME4U)

任意売却を相談したい!~「競売」よりも有利な条件で売却できる「任意売却」を、不動産のプロがサポートします。~

住宅ローン返済にお困りで、任意売却を検討されている方は、まずは不動産会社にご相談ください。 
※所在地や物件により、ご相談を承れない場合もございます。

任意売却(任意売買)とは?

任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になり、競売対象となる不動産を、債権者すべての同意を得て、一般の不動産市場に売り出し、不動産の売却活動を行うことです。競売の場合、市場価格の2~3割低い価格になるのが一般的ですが、任意売却の場合、不動産会社(仲介会社)が間に入り一般の売却活動を行うため、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。

■競売と任意売却の違い(©カカクコムhttp://sumaity.com/sell/howto/option.html)

 競売の場合任意売却の場合
価格市場価格の50~80%で落札市場の物件に近い価格での売却ができる
残債残債務が多く残ってしまう残債務を少しでも減らす事ができる
引越し代引越代が出ない引越代を交渉できる
引越し時期裁判所から引渡命令や強制執行もある事前に協議して決められます
情報開示新聞やネット上に開示される周囲に知られずに売却が可能

内覧希望のお客様へのお願い

売買物件の内覧希望の電話やメールをいただくのは男性客3割・女性客7割の比率で、圧倒的に女性のお客様からが多いです。コロナの影響が関係しているか定かではありませんが、最近、不思議な、非常識な、非礼な問合せが増えています。

まず、女性のお客様にかなり多いのが、電話してきて『今から見たい』というものです。売買物件をアパート・貸家と勘違いしているのではないか、と不思議でなりません。売物件には、「所有者居住中」のものと「空き家」のものがあります。空き家ならまだしも売主居住中の物件まで、今すぐ見せろという発想がぶっ飛んでいるとしか感じられません。

次に、物件の場所を知らずに内覧を希望するお客様もいます。不動産の引合いは、立地と価格のニーズとマッチで大部分が決まるのに、立地も知らずに案内を乞うとは!

実際に、いい住まいを新築し中古で取得するお客様は、例外なく研究と調査に労を惜しんでいらっしゃいません。ネットで物件の写真と価格だけを見て、物件内覧を希望する人たちとは違います。お客様にもある程度の良識と常識が必要なはずです。

 

 

宮崎県任意売却物件のご案内


宮崎市花ヶ島町中古住宅  12/8成約

宮崎市柳丸町中古マンション1410万円 平成7年新築

住宅金融支援機構任売物件。外部鑑定会社の評価に合わせているため、当社査定よりも高い売出価格となっています。4LDK。室内の傷みが多く相応のリフォームが必要。ペット可・バリアフリー。EVホール・階段横にあり駐車場にすぐ下りられます。低層階希望の方には使い勝手がよさそうです。

佐土原町宮本中古住宅780万円 昭和57年新築・平成10年増築・平成28年水回り等内装一部リフォーム

住宅ローン保証会社任意売却物件。閑静住宅地。少人数ファミリー向け。駐車場1台のみがネックですが、そこをクリアできればコンパクト住宅ならではの良さがあります。